Hipotecas más baratas, viviendas escasas

Actualmente, se ofrecen hipotecas fijas desde el 1,75% y mixtas al 1,15%, en agosto, el 70% de las hipotecas fueron mixtas y el 30% fijas

Hipotecas más competitivas y mayor dinamismo en el mercado

El mercado residencial español vive en 2025 un momento de clara reactivación. La compraventa de viviendas ha aumentado en los últimos meses, impulsada por la reducción del euríbor y la mejora, en consecuencia, de las condiciones de financiación y tipos de interés. Según datos del Banco de España, el índice hipotecario de referencia comenzó el año en torno al 2,5% y ha descendido hasta situarse en una media provisional del 2,1% en septiembre, lo que ha supuesto un alivio significativo para los hogares, que ahora pueden acceder a hipotecas más competitivas.

En este contexto, las modalidades de financiación han cobrado protagonismo. Según datos proporcionados por aFinance, bróker hipotecario, actualmente se ofrecen hipotecas fijas desde el 1,75% y mixtas desde el 1,15%. Solo en agosto, el 70% de sus operaciones firmadas fueron hipotecas mixtas y el 30% fijas, confirmando la preferencia de los compradores por productos que combinan estabilidad en el corto plazo y flexibilidad futura.

El reto de la escasez de oferta

Aunque las condiciones de financiación son ahora más atractivas, el acceso a la vivienda sigue condicionado por un problema estructural: la falta de stock. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante o Málaga absorben gran parte de la demanda por su dinamismo económico, atractivo turístico y movilidad laboral. Sin embargo, la construcción de obra nueva no logra seguir el ritmo, generando un desequilibrio que tensiona los precios y complica la entrada en el mercado, especialmente a los más jóvenes.

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